Onde não posso comprar uma casa? 10 dicas para evitar armadilhas
Nos últimos 10 dias, as discussões sobre investimento imobiliário permaneceram altas na Internet, especialmente "comprar uma casa para evitar armadilhas" tornou-se um tema quente. Este artigo combina os dados mais recentes e análises profissionais para resolver para você10 tipos de propriedades de alto risco, ajudando você a tomar decisões mais inteligentes.
1. Os 5 principais tópicos de risco imobiliário pesquisados recentemente
| Classificação | tópico | Volume de pesquisa (10.000) | Tipo de risco |
|---|---|---|---|
| 1 | Como identificar edifícios inacabados | 482 | Risco do desenvolvedor |
| 2 | Taxas ocultas de execução hipotecária | 356 | riscos legais |
| 3 | Mudanças na política de habitação do distrito escolar | 298 | risco político |
| 4 | Disputa de transação de casa assombrada | 217 | risco psicológico |
| 5 | Confirmação de propriedade de casas com pequenos direitos de propriedade | 195 | Risco de direitos de propriedade |
2. Cinco tipos de imóveis que você nunca deve comprar
1.Projetos onde a cadeia de capital do desenvolvedor está quebrada: Um recente incidente com trovoada envolvendo uma importante empresa imobiliária levou à suspensão de projetos em muitos lugares. Os compradores de casas precisam prestar atenção especial ao índice de endividamento do desenvolvedor (consulte a tabela abaixo):
| Nível de desenvolvedor | linha de segurança | cordão | linha de perigo |
|---|---|---|---|
| TOP10 empresas imobiliárias | ≤70% | 70-85% | ≥85% |
| Empresas imobiliárias regionais | ≤60% | 60-75% | ≥75% |
2.Propriedade hipotecada com direitos de propriedade desconhecidos: Os dados mais recentes mostram que 35% das propriedades hipotecadas têm disputas ocultas. Os riscos comuns incluem:
3.Habitação do distrito escolar será ajustada: O mais recente “sistema de rotação de professores” do Ministério da Educação foi testado em 12 cidades, provocando flutuações nos preços da habitação em alguns distritos escolares:
| Cidade | queda mais alta | Custo médio de manutenção (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Pequim | vinte e três% | 98.000 |
| Xangai | 18% | 86.500 |
| Shenzhen | 15% | 105.200 |
4.Casas com sérios problemas de qualidade: O incidente recentemente exposto do "Edifício Kuiju" mostra que as casas dos seguintes anos de construção correm maior risco:
5.Habitação de pequena propriedade não documentada: O último relatório do Ministério dos Recursos Naturais mostra que o volume de demolições de casas de pequenas propriedades em 2023 aumentará 37% em relação ao ano anterior.
3. Cinco tipos de propriedades que precisam de consideração cuidadosa
1.Habitação comercial e residencial: as contas de serviços públicos são 40-60% mais altas do que as residenciais e os impostos de revenda são 12-15% mais altos, em média.
2.Nova casa nos subúrbios: Para projetos com ciclo de resgate equivalente superior a 5 anos, a taxa de vacância geralmente ultrapassa 45%
3.Habitação usada para idosos: Para casas com mais de 25 anos, a taxa de aprovação de crédito é inferior a 30%
4.Imobiliário turístico: Para projetos com taxa de ocupação inferior a 60% durante os períodos de pico, a receita anualizada é geralmente inferior a 3%.
5.Habitação de propriedade compartilhada: A transferência é restrita no prazo de 5 anos, e a parte de valor agregado deve ser alocada proporcionalmente
4. Recomendações para as mais recentes ferramentas para evitar poços
| Nome da ferramenta | Função | Fonte de dados |
|---|---|---|
| Verificação de nuvem de construção de habitação | Consulta de qualificação do desenvolvedor | Base de dados do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural |
| Alerta do distrito escolar | Previsão de mudança no distrito escolar | Dados divulgados pela Secretaria de Educação |
| Radar de execução hipotecária | Detecção de risco de execução hipotecária | Plataforma de Leilões Judiciais |
Comprar uma casa é uma decisão importante na vida. Recomenda-se que antes de assinar um contrato: verifique as cinco certidões (originais), faça uma vistoria in loco do andamento da construção, verifique o livro de registro de imóveis e consulte um advogado profissional. lembrar“Barato ≠ econômico, preço alto ≠ seguro”A regra de ouro, desejo que você compre a boa casa de sua preferência!
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