Por que os preços das moradias em Guangzhou são tão baratos?

Por que os preços das moradias em Guangzhou são tão baratos? ——Análise aprofundada da situação atual do mercado imobiliário de Guangzhou

Nos últimos anos, os preços da habitação em Guangzhou tornaram-se muito mais "amigáveis às pessoas" em comparação com outras cidades de primeira linha (como Pequim, Xangai e Shenzhen), desencadeando discussões generalizadas. Este artigo analisará as razões por trás dos preços da habitação em Guangzhou a partir das perspectivas de comparação de dados, impacto das políticas, oferta e procura do mercado, e outros tópicos quentes nos últimos 10 dias.

1. Preços da habitação em Guangzhou em comparação com outras cidades de primeiro nível

Pode-se observar pelos dados que os preços da habitação em Guangzhou são apenas 58,7% dos de Shenzhen e 62% dos de Pequim. A lacuna é significativa. Nos últimos 10 dias, "depressão dos preços da habitação em Guangzhou" tornou-se uma palavra-chave muito discutida nas plataformas sociais, com o volume de pesquisas aumentando 35% mês a mês.

2. Fatores políticos e de oferta de terras

1.Ampla oferta de terreno: A oferta de terrenos residenciais em Guangzhou atingirá 800 hectares em 2023, 2,3 vezes a de Shenzhen. A oferta suficiente estabilizou efectivamente os preços dos terrenos.

2.Políticas de controle diferenciadas: Algumas áreas em Guangzhou (como Zengcheng e Conghua) ainda implementam uma taxa de entrada mais baixa (20%), reduzindo o limite para compra de casa.

3. Análise da estrutura de oferta e demanda do mercado

Os dados mostram que, embora Guangzhou tenha uma população maior, o seu inventário é 2,5 vezes maior que o de Shenzhen. A pressão pelas vendas é maior e os desenvolvedores continuam a aumentar seus esforços promocionais.

4. Tópicos importantes de discussão

1.“Custo-benefício” tornou-se uma palavra de alta frequência: As notas relacionadas a Xiaohongshu aumentaram 42% nos últimos 10 dias. Os internautas geralmente acreditam que “com o mesmo orçamento, você pode comprar três casas em Guangzhou, mas só pode comprar uma casa em Shenzhen”.

2.Efeito cidade de Guangfo: Os preços da habitação em algumas áreas de Foshan são apenas 50% dos de Guangzhou, pelo que as compras de habitação entre cidades desviam parte da procura.

3.Diferenças na distribuição industrial: O modelo de desenvolvimento multicêntrico de Guangzhou (Pearl River New Town, Pazhou, Financial City, etc. dispersam a demanda por compras de casas) é diferente da “aglomeração unipolar” de Shenzhen.

5. Previsão de tendências futuras

A opinião de especialistas mostra:Os preços da habitação em Guangzhou deverão permanecer estáveis em 2024, as áreas centrais (Tianhe, Haizhu) poderão ter um aumento de 3-5% e os subúrbios poderão continuar a negociar preço por volume. Consistente com os resultados da pesquisa do recente tópico de pesquisa #Como escolher uma casa em cidades de primeiro nível, 38% dos entrevistados acreditam que Guangzhou é a "escolha mais econômica".

Resumindo, os preços relativamente “baratos” da habitação em Guangzhou são o resultado dos efeitos combinados das políticas fundiárias, da oferta e procura do mercado e dos modelos de desenvolvimento urbano. Para os compradores de casas, eles precisam analisar racionalmente os fatores subjacentes às diferenças de preços com base nas suas próprias necessidades.