Como verificar os cinco certificados de imóveis
Na hora de adquirir um imóvel, verificar as “cinco certidões” do imóvel é uma etapa fundamental para garantir a legalidade do projeto. Os cinco certificados incluem a "Autorização de Planeamento de Terreno de Construção", "Certificado de Utilização de Terrenos Estatais", "Autorização de Planeamento de Projecto de Construção", "Autorização de Construção de Projecto de Construção" e "Autorização de Pré-Venda de Habitação Comercial". Este artigo apresentará detalhadamente como consultar esses documentos e fornecerá dados estruturados para ajudá-lo a compreender rapidamente as informações relevantes.
1. Quais são os cinco certificados imobiliários?
Os cinco certificados são os documentos legais básicos para incorporação e venda de imóveis. A falta de qualquer um deles pode afetar a transação imobiliária e o processamento dos direitos de propriedade. A seguir está uma descrição detalhada dos cinco certificados:
| Nome do documento | função | Departamento emissor |
|---|---|---|
| Licença de planejamento de terreno para construção | Confirmar se o uso do solo está em conformidade com o planejamento urbano | Departamento de Recursos Naturais e Planejamento |
| Certificado de uso de terras estatais | Provar que o desenvolvedor possui direitos de uso da terra | Departamento de Recursos Naturais e Planejamento |
| Licença de planejamento de projeto de construção | Confirme se o plano de projeto arquitetônico é legal | Departamento de Recursos Naturais e Planejamento |
| Licença de construção de projeto de construção | Permitir o início da construção do projeto | Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural |
| Licença de pré-venda de habitação comercial | Permitir que os desenvolvedores pré-vendam casas | Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural |
2. Como verificar os cinco certificados de imóveis?
1.Anúncio do desenvolvedor: Imóveis formais costumam exibir os originais ou cópias dos cinco certificados na central de vendas, e os compradores podem pedir para vê-los.
2.Consulta no site oficial do governo: Os sites oficiais dos departamentos locais de recursos naturais e planejamento e dos departamentos de habitação e construção urbana geralmente fornecem cinco serviços de consulta de certificados. Você pode pesquisar inserindo o nome da propriedade ou as informações do desenvolvedor.
3.Consulta off-line: Leve o seu bilhete de identidade ao centro de aprovação administrativa local ou ao guichê do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural para solicitar consulta.
4.Verificação de plataforma de terceiros: Alguns sites imobiliários (como Fangtianxia e Lianjia) integrarão as informações dos cinco certificados, mas preste atenção para verificar a fonte dos dados.
3. Coisas a serem observadas ao perguntar sobre os cinco certificados
- Verifique se o nome e o número da certidão estão de acordo com as informações do imóvel. - Preste atenção ao prazo de validade, principalmente ao âmbito de aprovação da “Licença Pré-Venda de Habitação Comercial”. - Desconfie de “licenças temporárias” ou certificados expirados.
4. Perguntas frequentes
| pergunta | Resposta |
|---|---|
| Posso comprar um imóvel com cinco certidões incompletas? | O risco é extremamente elevado e pode resultar na impossibilidade de solicitar um certificado de propriedade. |
| A versão eletrônica dos Cinco Certificados é válida? | A autenticidade precisa ser verificada junto às autoridades governamentais. |
| Como relatar vendas não licenciadas? | Reclame junto do Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural local ou através da linha direta 12345. |
5. Resumo
Consultar os cinco certificados de imóveis é um processo necessário para a compra de uma casa. Recomenda-se dar prioridade à verificação pelos canais oficiais para evitar disputas causadas por problemas de certificados. Se for descoberto que os desenvolvedores violaram os regulamentos, eles devem reportar isso aos departamentos relevantes em tempo hábil para proteger seus próprios direitos e interesses.
Por meio dos dados e etapas estruturados acima, esperamos ajudá-lo a concluir as cinco consultas de certificado com eficiência e precisão para garantir a segurança na compra de uma casa.
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